Покупка недвижимости в Черногории — грамотная и приятная инвестиция в будущее

Как дешево купить недвижимость в Черногории на побережье

Принимая решение о покупке за границей, граждане России и СНГ руководствуются и стремлением стать частью европейского общества, и желанием улучшить социальное положение свое и своих близких, и прочими более или менее субъективными факторами. Почему купить недвижимость в Черногории покупать выгодно?

Черногория как вариант выбора привлекательна в силу нескольких причин (различной степени злободневности):

  1. Крайне удачное сочетание уникальной местности и текущей ценовой политики, гарантирующее надежность вложений.
  2. Законодательство Черногории чрезвычайно внимательно относится к правам на частную собственность, особенно в сфере недвижимости.
  3. Активизировавшийся после относительно недавнего подписания и утверждения генплана рынок первичной застройки. Да, у этого фактора имеется и оборотная сторона, но для Черногории качественный уровень новостроя менее важен.
  4. Основной аргумент покупки недвижимости в Черногории — природная красота края.
    Вся страна является природным заповедником, поэтому чистота воздуха и воды, экологическая обстановка (а также не будем сбрасывать со счетов характерную для коренных жителей страны терпимость и приветливость к иностранцам — сравните, к примеру, ситуацию на южном побережье Франции или Испании…).
    Небольшие размеры страны и редкий по умеренности климат привлекают гостей вначале как туристов, а затем — как потенциальных жителей.

Как осуществляется продажа недвижимости

Продажа недвижимости в Черногории за последние несколько лет претерпела позитивные изменения. Система продажи-покупки стала более простой и прозрачной, уменьшилось количество нелегальных сделок и попыток мошенничества.

Для покупки недвижимости не нужно ни гражданство, ни виза.

Европейская модель, в которой сделки совершаются абсолютно законно, способствовала не только притоку покупателей, но и установлению более адекватных цен, сформированных по классической рыночной модели, без влияния «дикого» капитализма.

Помимо частного сектора, в Черногории весьма популярна продажа коммерческой недвижимости.

Спрос, в особенности на небольшие пансионы и виллы «семейного» типа, после кризиса 2008-2010 года, растет с каждым сезоном.

Все операции с недвижимостью в Черногории, будь то продажа, покупка или обмен, рекомендуется, несмотря на упростившиеся схемы и лояльное законодательство, выполнять через риэлтерские агентства.

Можно воспользоваться услугами опытного риэлтора, чтобы не затягивалась и не усложнялась продажа недвижимости в Черногории. Недорого можно приобрести недвижимость, отдаленную от моря.

Как и в любой стране, в Черногории существуют некоторые тонкости и подводные рифы, самостоятельное преодоление которых может занять куда больше времени и денег, чем стандартные для большинства операций 2-3 месяца и 3-4% от суммы сделки.

Приобретение готового полноценного отеля на 20-30 и более номеров, находящихся на первой линии около моря, доступно лишь немногим бизнесменам. Как альтернатива, предложения о покупке доли в уже действующем предприятии или выкуп части приватизационных акций у их владельцев.
Покупка среднестатистического жилого дома в любом районе Черногории — выгодная инвестиция в будущее.

Где и как лучше купить недвижимость?

Выгодная покупка недвижимости в Черногории на побережье моряСледующим по списку после выбора местности в Черногории и примерного количества квадратных метров, является вполне обоснованное желание купить вожделенную «недвижимость на берегу моря» недорого.

На цену квадратного метра и конечную стоимость объекта недвижимости в Черногории влияют следующие моменты:

  • Примерное расстояние до пляжа (наиболее предпочтительным считается расстояние до полукилометра).
  • Близость аэропортов страны. Чем ближе аэропорт, тем выше цена объекта как потенциально подходящего для коммерческого использования.
  • Наличие в доме/апартаментах террасы или балкона.
  • Наличие или отсутствие вида на море.
    Здесь следует иметь в виду, что в силу почти повсеместного гористого рельефа страны вид на море может становиться все более эффектным по мере удаления от побережья. То есть, с расстояния в 300 метров до пляжа он будет куда проще, чем с трех километров, полтора из которых — в высоту.
  • Актуальное состояние недвижимости (дата и качество последнего проводившегося ремонта).
  • Вид внутренней отделки, качество ее исполнения и наличие оборудования, повышающего комфортность жилья (особенное внимание уделяется кондиционерам).
  • Наличие в шаговой доступности элементов инфраструктуры (магазины, бары, рестораны, фитнес- и спа-центры, местные рынки и пр.).

Купить в Черногории недвижимость дешево возможно при следующих условиях:

  • потребует вложений в ремонтные работы,
  • находится в невыгодном для туристического бизнеса месте,
  • продавцы находятся в условиях цейтнота, и покупателю как-то стало об этом известно.

Впрочем, понятие дешевизны весьма относительно для граждан России, а особенно — Москвы и области, и двухкомнатная квартира от застройщика, в «белом» варианте, за 50 000 евро, может считаться действительно недорогой покупкой. Поэтому многие хотят купить недвижимость от застройщика.

снять виллу в Черногории на берегу моряТуристы довольно часто интересуются, как снять виллу в Черногории на берегу моря, так как это обойдется дешевле аренды номера в гостинице.
О монастыре Острог в Черногории можно узнать здесь, собираясь на отдых в эту страну.

Как купить недвижимость на побережье?

Категорическое для многих покупателей условие о местонахождении дома или квартиры на берегу моря стало привычным для риэлторов Черногории, и жителям России именно такие варианты предлагаются для рассмотрения в первую очередь. Тому причин несколько:

  1. Во-первых, после отмены в 2009 году закона о запрете на продажу земли с задокументированным на ней строением частным лицам, рынок черногорской недвижимости стал куда более привлекателен именно для людей, желающих приобрести жилье «для жизни», не для продажи или последующей сдачи в аренду и пр. А именно морское побережье влюбленные в эту страну недавние туристы склонны считать идеальным местом для жизни.
  2. Во-вторых, именно в приморской зоне плотность населения и, следовательно, застройки, значительно выше в сравнении с горными районами, а значит, обходя стороной вопросы быта и инфраструктуры, найти оптимальный по площади и стоимости вариант покупки будет куда проще.
Риэлторы Черногории сообщают, что особенно популярны у россиян Будва, Бока Которская, а также Барская Ривьера (южная часть приморья Черногории). Что повлияло на стоимость, конечно же.
Именно в последовательности Будва-Котор-Барская Ривьера убывает порядок цен.

Сколько стоит недвижимость?

Продажа недвижимости в ЧерногорииРассуждать о средних ценах на жилье в этой стране весьма непросто, так как на стоимость влияет огромное множество факторов, вплоть до того, находится ли дом в «резидентной» зоне, является ли отдельным строением или в ходе каких-либо реставрационных работ был присоединен к многоквартирному зданию и т. п. Поэтому вывести закономерность ценообразования в Черногории почти невозможно, каждое строение, особенно на рынке вторичной недвижимости, уникально. Однако, купить недвижимость в Черногории недорого вполне реально.

Главное, что потребуется покупателю — определить регион желаемого проживания, близость к морю или озеру, и тип застройки (отдельный особняк, квартиру, часть таунхауса и пр.), и сообщить эти данные риэлтерскому агентству. Далее разброс ценников будет непредсказуем.

Что мне понадобится, чтобы купить недвижимость в Черногории?

Отличная новость — ни гражданство страны при покупке недвижимости, ни виза (по крайней мере, россиянам и украинцам) не понадобятся.

Изменившееся за последние годы законодательство Черногории теперь позволяет гражданам других стран осуществлять покупку и продажу недвижимости с минимальными ограничениями. Причем это относится и к коммерческой, и к жилой недвижимости.

Физические лица могут покупать любую недвижимость и земельные участки, если их площадь не превышает 5 000 кв.м.

Система продажи-покупки в Черногории упрощена.

Если площадь выбранного вами участка более пятидесяти соток, вам придется оформлять покупку на юридическое лицо, зарегистрированное на территории Черногории.

Лучшие пляжи Черногории
Черногория известна своими песчаными пляжами. Лучшие пляжи Черногории имеют голубой флаг ЮНЕСКО.
Во время отпуска можно посетить экскурсии в Черногории, цены можно узнать здесь.
Чтобы узнать, как снять дом в Черногории на берегу моря, загляните сюда: https://adriatikus.com/locate/estate/snyat-dom.html. Что для этого нужно?

И напоследок — о важном подводном камне, на который можно наткнуться неопытному покупателю.

Легализация сделок, юридическая и налоговая прозрачность, документация на строительство и пр. стали обычным делом в Черногории лишь в последние несколько лет. До этого строительство и сделки велись, по большей части, нелегально, и на многие постройки у собственников нет разрешений и документов. А без них корректная передача права собственности невозможна.

Поэтому, чтобы избежать последующих тяжб, разбирательств, потери денег и прочих неприятных моментов, при покупке черногорской недвижимости непременно воспользуйтесь услугами риэлтерских агентств. Благо, предложение этого вида услуг сейчас несколько опережает спрос.

Добавить комментарий