Как купить квартиру в Черногории: цены и особенности приобретения

Квартира в Черногории у моря - недорого купить

Недвижимость в Черногории в последние годы интересует многих, кто хочет приобрести дом или квартиру в стране с мягким климатом, теплым морем и невероятно красивыми ландшафтами.

Но перед тем как воплощать мечту в реальность, нужно определиться с городом, узнать цены и правила покупки.

Квартиры в Черногории

Чтобы выбрать квартиру в этой стране, нужно сразу же определиться с ее назначением:

  • Квартира на время отдыха — предпочтение стоит отдавать недвижимости, располагающейся в курортных зонах на побережье.
  • Квартира для постоянного проживания — идеальной станет квартира в районе с развитой инфраструктурой.
    Перед тем, как купить квартиру, можно поинтересоваться о перспективах района, в котором выбрана жилплощадь. Возможно, не стоит переплачивать за развитый туристический город, а остановиться на варианте в спокойном районе, в планах которого масштабное развитие.

Многие решают купить квартиру в Тивате, так как на данный момент это один из самых популярных городов Черногории по приобретению недвижимости.

Аэропорт Тиват имеет решающее значение при покупке квартиры.

Это связано не только со средиземноморским климатом, но и особенностями расположения. Решающую роль для иностранных покупателей играет аэропорт, который находится в 4 километрах от города, то есть добраться до приобретенного в Тивате жилья можно очень быстро из любой точки земного шара.

Эта местность напоминает сказку благодаря горному массиву Врмац и располагающемуся рядом с ним побережью Адриатического моря.

Отзывы о горнолыжных курортах ЧерногорииЗимой туристы посещают горнолыжные курорты Черногории. Если вам больше подходит активный отдых, то стоит подумать о покупке квартиры в Колашине или Жабляке.

Информация о том, нужна ли виза в Черногорию для россиян, находится здесь.

В каком городе у моря выбрать квартиру?

Несложно догадаться, что большинство туристов предпочитают приобретать квартиры рядом с морем. Чаще это развитые города: Бечичи, Будва, Петровац и другие.

  • Город Будва – один из самых популярных городов у иностранцев, которые решили приобрести недвижимость в Черногории. Это связано с тем, что он относится к известным и комфортабельным курортам с развитой инфраструктурой.
    Чтобы купить квартиру в Будве, достаточно найти опытного риэлтора и оформить сделку, государство не препятствует покупке жилья иностранцами, поэтому без проблем предоставит право на собственность.
  • Город Бар — еще один прекрасный вариант для приобретения квартиры, располагающийся на побережье Адриатического моря. Он знаменит не только теплым климатом и чистыми пляжами, но и крупным портом Черногории, из которого можно отправиться в Италию.
    Многие иностранцы предпочитают покупать квартиры в Баре, чтобы постоянно наслаждаться достопримечательностями города и историческими памятниками.
  • Город Бечичи — привлекает покупателей развитой инфраструктурой, аквапарками, клубами, ресторанами и парками отдыха. Многие иностранцы решаются купить квартиру в Бечичи, чтобы отдыхать на несравненном пляже Becici Beach, признанным лучшим на Адриатическом побережье.
  • Покупка дома в Сутоморе ЧерногорииГород Сутоморе — не менее популярен для будущих владельцев квартир в Черногории. Этот небольшой городок расположен в нескольких километрах от столицы страны — Подгорицы.
    Покупка квартиры в Сутоморе – идеальный вариант для всех, кто устал от суеты и больших городов. Здесь любят отдыхать и жить творческие люди и все, кому надоели тесные и шумные мегаполисы.
    Нет ничего прекраснее, чем пройтись по спокойным маленьким улочкам, посетить пляж и расслабиться в баре или ресторане.
  • Город Петровац — многие семьи с детьми, которые решают переехать в Черногорию, выбирают квартиры в Петроваце – городе с развитой инфраструктурой, где построено большое количество магазинов, супермаркетов и детских площадок.
    Покупка квартиры в Петроваце подойдет и тем, кто увлекается активными видами спорта, так как это направление лучшим образом развито именно в данном городе.

Варианты недорогой покупки квартиры в Черногории

Еще в 90-е годы было достаточно продать квартиру в региональном городе России и на эти деньги можно было приобрести комфортабельные апартаменты в Черногории. Сейчас времена изменились и цены значительно выросли, однако при желании можно сэкономить.

Чтобы дешево купить квартиру в Черногории, не стоит рассматривать варианты в развитых курортных городах. Здесь цены, несмотря на европейское правило для застройщиков не делать наценки более 20%, достаточно высоки по сравнению со стоимостью недвижимости в других регионах страны.

Продажа квартир в новостройках у моря от застройщикаНедорого продажа квартир в Черногории у моря осуществляется в неразвитых районах со слабой инфраструктурой. Однако если в дальнейшем планируется развитие региона, то такая покупка может стать удачной, только придется подождать.

Иногда в комплексах, построенных на неосвоенной местности, первое время может не быть всех необходимых коммуникаций. Тогда для привлечения людей и иностранных инвестиций ведется продажа квартир дешево.

Цены на квартиры в Черногории

Первое, что интересует иностранца, решившего приобрести квартиру за границей, — это цена недвижимости. Стоимость квартиры в Черногории зависит от района, в котором она располагается, и величины жилой площади.

Самая высокая цена на недвижимость – в Будве — городе, который может предложить жителю абсолютно любые развлечения. Здесь можно выбрать квартиру в домах высокой или низкой этажности, обычного или клубного типа.
Ориентировочная стоимость одного квадратного метра в новостройке Будвы в составляет 1400-1500 евро. Незначительно отличаются по стоимости квартиры в Милочере, Бечичи, Баре.

Дешевле всего купить квартиру напрямую у застройщика, его надбавка составляет – 15-20%, а при продаже через агентство она возрастает до 30-40%.

Сколько стоит квартира в Черногории на берегу моря:

  • средняя цена жилья с площадью 35 кв.м – 80.000 евро,
  • на вторичном рынке 44 кв.м обойдутся в 50.000 евро.

Черногория - отель со своим пляжемПока собственного жилья нет, можно подыскать для проживания отели Черногории с собственным пляжем.

Повышенным спросом пользуются курорты Черногории с песчаными пляжами https://adriatikus.com/rest/beach/peschanye-plyaji-chernogorii.html.

Осень — окончание пляжного сезона в Черногории, располагает ли к отдыху на море погода в городе Будва в сентябре читай здесь.

Как происходит продажа квартир в Черногории

Процесс продажи квартир в этой стране достаточно прост, но как советуют многие специалисты, лучше найти надежного риэлтора, который будет сопровождать сделку.

Для оформления сделки по покупке квартиры стоит обратиться к риелтору.

Покупка квартиры в Черногории должна начинаться с выбора подходящего варианта и открытия счета в местном банке. Далее порядок действий одинаковый:

  1. Залог и предварительное соглашение. Если выбрана квартира в Черногории от застройщика или на вторичном рынке, то вносится залог в размере 10%, в некоторых случаях сумма может быть незначительно больше.
    Во время передачи денег продавец обязан выдать контракт – предварительное соглашение и расписку о получении денег. Квартиры в новостройке, либо на вторичном рынке (это не имеет значения) оформляются только с участием юриста.
  2. Окончательный договор. Во время его подписания покупатель получает документ на право владения недвижимостью и выписку из реестра. Все эти действия проводятся только в здании местного суда в присутствии судьи и юриста.
  3. Окончательная оплата. Как только контракт заверен судебной печатью и подписан обеими сторонами, покупатель обязан перевести деньги на счет продавца в течение 30 дней. Если этого не происходит, то продавец вправе расторгнуть сделку и оставить себе залог.

Приобретение квартиры на Адриатическом побережье — мечта многих иностранцев. Но перед тем как купить квартиру в Черногорье, стоит почитать отзывы других людей. Это поможет заранее приготовиться к трудностям и сделать правильный выбор города.

Ольга с мужем - отзыв о покупке квартиры в ЧерногорииОльга с мужем давно мечтали о квартире на побережье, выбор остановили на Будве – курортном городе Черногории.
Вариантов было много, но цены не такие низкие, как рассказывали знакомые. В результате они приобрели двухкомнатную квартиру в новостройке.
Процесс оформления купли-продажи был долгим, но зато нашим покупателям не пришлось сомневаться в чистоте сделки.

Комментарии

  1. Ну не только в Черногории оптимальные цены на недвижимость. В Болгарии тоже не плохо. Сужу по тому , что мы сами весной купили в хармони сьютс квартиру. И как бы понимаю я то что говорю

  2. Не вижу смысла переплачивать за недвижимость 20 %, покупая жилье в курортной местности. Во-первых, не такое уж счастье постоянно видеть толпы туристов. А во-вторых, в Черногории всё рядом, поскольку ее площадь в несколько раз меньше любой российской области.

  3. В общем-то оформление в Черногории мало чем отличается от нашего, ну разве что на судью возложена обязанность ещё и заверять подобные сделки. Юристы понятно, это их работа. И в процедуре нет ничего сложного, так что можно не опасаться непредвиденных сложностей практически))

  4. моя сестра купила квартиру в новом доме лично у застройщика-хозяина за 50 минут и без всяких риелторов, только в присутствии переводчика и нотариуса.

Добавить комментарий