Аренда жилья в Албании — обзор недвижимости самой дешёвой балканской страны

Как арендовать жильё в Албании

Албанские курорты только начинают «раскручиваться» — здесь полным ходом идёт строительство, а стоимость апартаментов приятно радует глаз. Повышается и уровень комфортабельности предлагаемого жилья, с каждым годом расширяется диапазон вариантов.

Мы расскажем о поиске предложений, прогуляемся по сайтам с албанской недвижимостью, научимся снимать квартиры и заключать договора, сравним апартаменты, квартиры и виллы. Под занавес — традиционный обзор цен арендуемого жилья.

Аренда албанской недвижимости — с чего начинать поиск предложений?

Как снять комфортабельное жильё в АлбанииСейчас в Албании растёт число гостиниц среднего класса обслуживания — 3-4 звезды. Это хорошо, но самостоятельному путешественнику выгоднее арендовать жильё, самостоятельно — обходится ощутимо дешевле, да и свободы действий больше.

К примеру, в Тиране без проблем можно снять комфортабельную виллу, включающую две спальни, гостиную и современную кухню (общей площадью 60-70 «квадратов») с мебелью и комплексом дополнительных услуг. В стоимость вам включат:

  • высокоскоростной интернет,
  • свежие полотенца,
  • регулярную уборку.

Раскинув арендную плату на 3-4 человека, вы поймёте, насколько демократична Албания.

С чего же начать поиск предложений? Разумеется, с мониторинга интернет-сайтов и сравнительного ценового анализа. Ресурсов, предлагающих снять квартиру на адриатическом/ионическом побережье, хватает — даже глаза разбегаются. Упомянем лишь некоторые:

  1. booking.com. Самый популярный на просторах Рунета жилищный поисковик. Удобная навигация предусматривает сортировку по странам, датам заезда, количеству мест и типу жилья. При желании можно подобрать апартаменты, виллу либо гостевой дом.
    Минус — маленькое количество «албанских» предложений.
  2. datscha-booking.com. Ресурс менее известный, чем приведённый выше, но для поиска албанского жилья более эффективный. Жильё сгруппировано по городам, есть возможность отсортировать дома и апартаменты. Предложений — тьма.
  3. rualbania.ru. Этот сайт предлагает аренду апартаментов в жилых комплексах Саранды и Влёры, а также гостиничные номера в окрестностях Дурреса.
  4. boraproperty.ru. Компания специализируется на албанской недвижимости. По сути, это не поисковик, а агентство. Предложений мало, но есть весьма демократичные варианты.
  5. rentinalbania.com. Ещё один ресурс, специализирующийся на аренде албанского жилья. Предложений много (мы насчитали около трёхсот), цены указаны из расчёта на месяц.
    Минус — часть описаний представлена на английском.
  6. arenda.votpusk.ru. Предложений мало, зато есть сортировка по типу объекта и кнопочка «сравнить».

Арендные тонкости: юридическая сторона вопроса

Избавиться от юридических тонкостей и оформления кучи «бумажек» можно простым способом — обратившись в агентство недвижимости. Большинство подобных агентств обзавелись офисами в Тиране и Москве, так что выйти с ними на связь сложности не составит.

Правильное оформление договора возьмут на себя специалисты агентства.

Представители данных компаний не только занимаются подготовкой пакета документов, они подбирают оптимальный вариант по вашему запросу и выступают посредником в переговорах с владельцем жилья.

Стоит отметить, что большинство опытных путешественников избегают прямого общения с албанскими домовладельцами, поскольку участились случаи мошенничества.

Классический пример разводки: вы арендуете квартиру у частного лица, которое мгновенно исчезает с деньгами.
На следующий день вы сталкиваетесь с реальным владельцем апартаментов, который вам популярно объясняет, что квартира была сдана мнимым «хозяевам» на сутки и перепродана вам.
Остаётся либо выселяться, либо платить заново.

Заключение договора

Как арендовать дом в АлбанииПодводные камни существуют и при составлении договоров через агентство. Солидные компании на словах дают кучу гарантий, но если у вас случится конфликт с домовладельцем, расхлёбывать юридическую кашу придётся самостоятельно.

Чтобы не попасть впросак, внимательно читайте договор и поменьше слушайте коварных риэлторов — их задача сводится к разводу арендатора на комиссионные.

Ключевой момент: десять раз перечитайте обязанности сторон.

Обычно договор оформляется по типовому образцу, но арендодатель может прописать там кучу дополнительных пунктов, соблюдать которые вам придётся неукоснительно. Частенько можно встретить следующие запреты:

  • не водить девушек;
  • не царапать мебель;
  • не курить;
  • не шуметь;
  • никаких домашних животных.

Иногда камнем преткновения оказываются дети. Если ваш ребёнок схватит фломастер и нарисует на стенке рожицу — это может послужить поводом для фронтального ремонта квартиры.

Убедитесь, что в договоре найма прописаны следующие пункты:

  • срок договора;
  • параметры жилого помещения;
  • стоимость;
  • условия оплаты.
  • ответственность риэлторов (подбор и осмотр жилплощади, сопровождение сделки).
Помните: нормальный договор должен состоять минимум из четырёх листов.
Все дополнительные требования, выдвигаемые собственником, должны быть чётко прописаны.

Обратите также внимание на следующие нюансы:

  • подселение (может ли ещё кто-то проживать с вами в апартаментах);
  • проживание животных;
  • расписание визитов владельца (порядок посещения апартаментов);
  • оплата счетов;
  • курение в помещении;
  • ответственность за потенциальные повреждения и степень их тяжести;
  • инвентаризация имущества;
  • количество потенциальных гостей (в отдельных случаях требуется уточнить их пол).

Ещё один подводный камень — право собственности.

Иногда квартирой владеет несколько человек (членов одной семьи) — тогда требуется дополнительное письменное согласие (нотариально заверенное) совладельца на ваше проживание. Упустив этот момент, вы рискуете столкнуться с внезапным родственником домовладельца, пришедшим на порог ваших апартаментов с заявлением, что ему негде жить.

Как россиянам получить визу в АлбаниюЕсли вы решили отправиться в этот, пока ещё, туристический рай, то нужно знать, когда виза в Албанию для россиян попросту не нужна. Читайте об этом в нашей статье.
Не менее важно подготовиться к поездке и располагать информацией о том, что интересного посмотреть в Албании подробнее тут. Учитывая историю этой страны, вы сможете пройти дорогами римлян и побывать в бункерах бывшего правителя нашего времени.

Какое жильё арендовать — сравнительный анализ

У путешественника, ступившего на стезю самостоятельного планирования отдыха, обязательно возникнет вопрос: какой тип жилья лучше? Чему стоит отдать предпочтение — домику у моря, просторным апартаментам или обычной квартире?

Свои недостатки и преимущества есть у каждого из перечисленных типов жилплощади.

Вилла — так ли это запредельно?

Цены на аренду недвижимостиВилла — отличный вариант для шумных компаний и семейных туристов. Под термином «вилла» в Албании могут подразумевать что угодно — от уютного однокомнатного домика до шикарного особняка на 3-4 спальни, с террасами, бассейном и видом на морскую гладь.

Стоимость колеблется в соответствующем диапазоне, но стоит учитывать и дополнительные факторы — линию моря (первая либо вторая), количество спальных мест, наличие бассейна и кондиционера, прилегающую инфраструктуру.

Преимуществ у виллы хватает:

  • все члены семейства живут в одном доме;
  • свободный приход гостей;
  • независимость от гостиничных правил;
  • отсутствие шумных соседей, устроивших пьянку за стеной;
  • финансовая выгода (актуально только для больших компаний);
  • вкусная пища собственного приготовления;
  • домашний уют.

Экономия средств возможна лишь при условии коллективной аренды дома, поскольку домовладельцам выплачивается общая стоимость проживания.

Следует отличать виллу от гестхауса — последний вариант сродни мини-отелю (вы проживаете в комнатах-номерах, рядом обитают хозяева — они же кормят вас и регулярно стирают бельё). Гестхаус можно считать «домашним» отелем, в котором поселилось несколько постояльцев.

К незначительным минусам виллы можно отнести лишь её стоимость. В сравнении с квартирой и апартаментами дом обходится на 5-10 евро дороже.

Обратите внимание на количество собственников жилья.

Аренда квартиры

Аренда албанской квартирыГрань между апартаментами и квартирой в Албании довольно тонкая — и всё же мы попробуем её обозначить. Под словом «апартаменты» риэлторы подразумевают благоустроенные квартиры в элитных жилых комплексах (например, «Парус»).

Заплатив деньги за аренду подобного жилья, вы можете рассчитывать на:

  • качественный ремонт;
  • кондиционер;
  • широкую террасу или лоджию;
  • меблировку;
  • кухню и бытовую технику;
  • подземный паркинг;
  • близость бассейна и пляжа.

Важные моменты договора аренды албанской недвижимостиВсе эти моменты должны быть перечислены в договоре найма.

Обратите внимание на слова «близость бассейна» — они означают, что не во всех случаях жилой комплекс оборудован собственным бассейном. Скорее, таких случаев меньшинство. Террасы тоже встречаются редко — приготовьтесь к обычному балкону или лоджии.

Иногда под видом «апартаментов» вам подсовывают простую квартиру на второй морской линии — старайтесь избегать чего-то подобного.

Качество албанского жилья неуклонно растёт, но пока ещё уступает уровню более цивилизованных соседей.

Преимущества апартаментов таковы:

  • наличие кухни (вы можете следить за собственным рационом питания);
  • индивидуальность отдыха (правда, свободы чуть меньше, нежели на арендованной вилле);
  • планирование отпускного времени (не нужно подстраиваться под гостиничный распорядок);
  • экономия денег (апартаменты обходятся дешевле виллы и номера отеля).

Квартира вытянет из вашего кошелька ещё меньше валюты (реально снять жильё «средней паршивости» за 20 евро/сут), но при этом уровень комфорта будет уступать виллам и апартаментам.

Фактически, апартаменты — оптимальное сочетание цены/качества. Особенно, если вы не собираетесь устраивать масштабных гуляний с блэк-джеком и девушками.

Обзор цен

Аренда гестхауса в АлбанииСамым дорогим вариантом, как мы писали выше, является вилла. Заглянув на booking.com и задав в соответствующей графе стоимость проживания для двух человек, можно получить следующие результаты:

  • гестхаус в Шкодере — от 19 евро;
  • вилла в Ксамиле (одна спальня на 2-4 постояльца) — от 30;
  • вилла в Дурресе — около 65;
  • двуспальный домик в Саранде (на 6 человек) — от 50;
  • шикарный особняк в Саранде с собственным куском пляжа — от 150.

Гостевые дома гораздо демократичнее в плане расценок. Дополнительное преимущество гестхаусов — возможность покушать, не заморачиваясь приготовлением пищи. Покормить вас могут хозяева, а в некоторых гестхаусах прямо на территории располагаются мини-ресторанчики.

Диапазон цен выглядит так:

  • гестхаусы Тираны — 18-30 евро;
  • гестхаус «Vila Ronaldo» (Ксамил) — от 20 евро;
  • Берат — 30-35 евро.

Квартиры в горных городках достаточно дешёвые (в пределах 15-20 евро), но стоит выбраться к побережью, как планка вырастает.

Понятие «сезонность» для албанцев условно — вне зависимости от зимы/лета приготовьтесь выложить 20-50 евро за адриатическую либо ионическую квартирку. Качество мебели и размер также на стоимость не влияют, поэтому нужно поездить, осматривая предложения.

Опытные странники уверяют, что сентябрь — дешевле.

Стоимость апартаментов на разных сайтах (и в разных городах) колеблется, но общую тенденцию проследить можно:

  • Саранда (ЖК «ИОН», цена зависит от месяца и числа постояльцев) — 25-60 евро;
  • Влёра (ЖК «ОСЛО») — та же картина;
  • Саранда (недельное проживание) — 160-170 евро/нед.;
  • Дуррес (неделя на четверых) — от 180;
  • квартира на троих (Саранда, неделя) — от 180;
  • Поградец (неделя на четверых) — от 190.

Чем дольше вы отдыхаете, тем выгоднее обходится аренда помещения. Идеальный вариант — месячная аренда. Вот несколько примеров:

  • Дуррес — 300-350 евро/мес.;
  • Влёра — 250-500;
  • Дхерми — 500-600.
В Тиране можно снять приличную двухкомнатную квартиру, рассчитанную на четыре койко-места за 750-800 евро.
Раскинув эту сумму на четверых, получаем 200 евро/нед. или 28,5 евро суточной аренды, что, согласитесь, не обременяет карман.

В Саранде можно арендовать двухкомнатный коттедж за 400 евро — это примерно 14-15 евро с человека за сутки.

Подведём итог. Аренда жилья в Албании является самой дешёвой на Адриатике. Курорты Ионического моря обходятся не намного дороже, поэтому самое время планировать албанский отпуск — если не на всё лето, так хотя бы на месяц. Только обращайтесь к проверенным риэлторам и внимательно читайте договор!

Комментарии

  1. Поеду в Албанию не по туристической путевке, а самостоятельно. Нужно будет арендовать жилье. Изучала предложения сайта datscha-booking.com. Действительно выбор большой. Решила воспользоваться услугами агенства недвижимости, чтобы не волноваться о том, что меня обманут.

  2. Все так подробно,что я ещё больше в сомнениях в связи с предстоящей поездкой!Лучше все разруливать по мере поступления вопросов и проблем!Но читать интересно

  3. Я бы хотела жить в Албании постоянно снимая меленькую квартиру на побережье. Возможно ли это и что для этого необходимо. Как обстоят дела с визой на длительный срок.Я 13 лет живу в Египете в Хургаде мне 68 лет и здесь кому за 60 можно жить свободно без виз Возможно ли такое в Албани? Благодарю за ответ.

Добавить комментарий