Аренда виллы в Италии у моря: цены, подводные камни и поиск предложений

Как снять в аренду виллу у моря в Италии

Самостоятельные путешественники давно обратили внимание на тот факт, что если снять компанией виллу или дом на побережье Адриатики, можно существенно сэкономить в сравнении с гостиничным вариантом. Дополнительное преимущество — полная свобода действий и отсутствие всяческих правил.

Сегодня мы пробежимся по виллам итальянской Адриатики. Выясним, где искать предложения, разберёмся в подводных камнях, научимся заключать договора и «выбрасывать» из цепочки посредников. Бонус — обзор прибрежных цен.

Тонкости аренды виллы в Италии у моря

Аренда дома на итальянском побережье АдриатикиИтальянцы предлагают массу вариантов для желающих арендовать жильё у побережья в Тоскане, Римини и в других благословенных местах. Были бы средства, а снять можно что угодно:

  • воздушные бунгало;
  • крохотные сарайчики;
  • многоярусные виллы;
  • массивные особняки.

Стоит учесть, что на стоимость и условия аренды влияет несколько определяющих факторов. Эти факторы затрагивают прежде всего приморскую недвижимость, а выглядят они так:

  1. Когда лучше заниматься арендой дома у моря в ИталииСезонность. Правило сезонности гласит: жильё на популярных курортах лучше всего арендовать в зимний период.
    Продвинутые путешественники задумываются над арендой уже в декабре, а январь для них — период активного бронирования. Упустив январь/февраль, в марте вы столкнётесь с резким сокращением адекватных предложений.
    Расстраиваться не стоит — в июне/апреле база вновь пополняется актуальными предложениями, вот только стоимость виллы вымахает на 20-50%.
  2. Пляжная аренда. Чем ближе вилла располагается к морю, тем выше её стоимость.
    Есть хозяева, поднимающие ценовую планку на 30-40%, основываясь лишь на том, что вилла стоит на первой пляжной линии.
    Если же курорт не является фешенебельным, то в разгар высокого сезона «застолбить» местечко на первой линии становится практически невозможно.
  3. Важные моменты аренды дома у моря в ИталииПараметры недвижимости. Задумавшись над арендой виллы, необходимо предусмотреть ряд моментов, которые изначально кажутся несущественными. Например:
    • марку кондиционера,
    • размер бассейна,
    • близость продуктового магазина (либо недорогого ресторанчика),
    • наличие гамака и количество холодильных камер.

    Для семейных путешественников задача усложняется в разы — необходимы детская кроватка, близость врача-педиатра, досягаемость специфических развлечений (водяные горки, игровые площадки), наличие специального меню в ближайшем ресторанчике.

  4. Когда лучше арендовать виллу в ИталииПогода. Климатические особенности выбранного региона также следует учитывать. Итальянцы в августе поголовно уходят в отпуска. Это приводит к массовому закрытию магазинов, кафе и тратторий.
    В отдельных регионах (Сицилия, иногда — Адриатика) могут наступить дни экстремальной жары — ртутный столбик подскакивает до 40°С.

Опытные туристы знают, что универсальным порталом для поиска и аренды жилья является booking.com.

Ресурс оборудован удобной поисковой системой, позволяющей фильтровать предложения по следующим параметрам:

  • регион;
  • город;
  • даты заезда;
  • количество путешественников;
  • цель поездки.
Ещё один эффективный источник предложений — портал недвижимости homesoverseas.ru.
Все описания здесь снабжены красочными фотографиями, позиции регулярно обновляются, но поисковая форма запрятана глубоко внизу — под кнопочкой «Новый поиск».

Существуют и агентства, специализирующиеся исключительно на итальянской недвижимости.

Ярким примером служит GM Studio. В пакете услуг этой компании — покупка и аренда адриатического жилья, набор адвокатских услуг.

Компания «АМТ» имеет офисы в Санкт-Петербурге и Москве. На сайте имеется разбивка по регионам (Венецианская, Адриатическая Ривьера) и курортам (Линьяно, Римини, Риччоне и другим).

Что посмотреть в Италии туристамПланируете провести отпуск на Адриатике? Тогда вам не помешает знать что посмотреть в Италии. Ведь вы планируете побывать в этой живописной стране?
Словения маленькая и уютная страна, которую так и хочется объехать на машине. Информация о том, сколько стоит аренда автомобиля в Словении здесь. Путешествуя на машине, вы загляните в каждый уголок этой страны и увидите то, что скрыто от глаз большинства туристов.

Юридические тонкости итальянской аренды

Юридические тонкости аренды домаРаз уж вы решили арендовать итальянскую виллу, приготовьтесь к приятному бонусу — мультивизе, позволяющей пребывать на территории страны до 180 дней в течение года.

А теперь о подводных камнях.

В Италии пустует около миллиона жилых объектов — это кажется нелогичным, ведь дома на побережье можно сдавать туристам и грести деньги лопатой.

Оказывается, несовершенство местных законов играют на руку арендатору. Если у вас закончились деньги, то вы продолжаете жить в коттедже, а хозяин имеет право вас выгнать исключительно через суд. Правда, судебные тяжбы в Италии могут тянуться бесконечно…

Поиск подходящего жилья лучше начинать с перечисленных выше интернет-сайтов, а уж затем переходить к частным объявлениям и газетам. Аренда виллы в Италии без посредников очень проблематична — подобные объявления публикуются крайне редко.

Опытные туристы ищут жильё на портале booking.com.

Мы совершили ряд телодвижений и подобрали несколько ресурсов, на которых итальянские хозяева предлагают варианты прямой аренды.

  • sellpad.ru. Удобный ресурс с демократичными ценами, прямым общением с хозяином виллы, встроенной формой поиска и возможностью торговаться.
  • Проект «На Чемоданах» (nachemodanah.ru). Здесь также встречаются приличные предложения, подразумевающие прямое общение с хозяином жилья.
  • rosrealt.ru. Этот ресурс публикует объявления частных лиц и компаний (читай — агентств), так что придётся хорошенько его мониторить и отделять «зёрна от плевел».

Как снять дом на побережье в ИталииМизерный процент владельцев самостоятельно разрабатывает сайты и продвигает свои виллы напрямую через Интернет. Правда, искать их придётся долго.

Допустим, вы нашли подходящего собственника, договорились о встрече и полетели в Италию, рассчитывая на лёгкую аренду. Приготовьтесь к форменному допросу. Человек захочет узнать:

  • вашу профессию;
  • место работы;
  • наличие банковского счёта;
  • название банка, в котором открыт счёт.

Собственника может не устроить «серая» или «чёрная» зарплата — он попросту вам откажет.

Составляем договор

Для составления договора вам потребуются услуги агента по недвижимости.

Предварительно оговаривается день составления документа, затем вы встречаетесь с агентом и хозяином жилья, платите комиссионные (пополам с хозяином) и составляете договор, прописывая все нюансы будущей аренды. После этого агент направляется в муниципалитет и регистрирует там договор.

Стандартным пунктом в договоре прописывается депозит — владелец виллы берёт с вас 2-3 месячных зарплаты (в качестве залога), которые снова вернутся к вам после сдачи ключей и выселения.
Собственник проверяет сохранность всех предметов (вплоть до чашек и вилок), снимает показания счётчиков и тщательно выискивает малейшие поломки.
После этой процедуры вы спокойно выселяетесь.

Все перечисленные нюансы касаются долгосрочной аренды. С краткосрочными договорами всё несколько проще.

Ищем дома на Венецианской Ривьере

Фешенебельных вилл на Венецианской Ривьере не так уж и много. Зато хватает уютных местечек для семейного отдыха. Ривьера простирается примерно в стокилометровом радиусе от самой Венеции — тут вполне можно обосноваться в уютном домике, рассчитанном на 2-3 семьи.

Здесь расположен островок Альбарелла — частная территория, вход на которую разрешён по пропускам.

Это спокойное и безопасное место. Островок находится под круглосуточным наблюдением охранного агентства. Отдыхающие получают магнитные пропуска, главное средство передвижения — велосипед.

Альбарелла застроена частными коттеджами.

Жильё Венецианской Ривьеры стоит сравнительно дёшево и относится к ценовой категории «ниже среднего».

В провинции Марке проживание на вилле обойдётся приблизительно в 1000 евро/нед. Наибольшая концентрация бюджетных вилл — в Габичче-Маре.

Жильё в Римини

Проживание в Римини существенно по карману не ударит. Средняя стоимость виллы колеблется в пределах 500-2000 евро за неделю. Приведём примеры:

  • Вилла в центре. Жилище оборудовано всем необходимым — холодильником, кондиционером, стиральной и посудомоечной машинами. Расстояние до моря — 300 метров. 10 спальных мест. Цена — 2000 евро.
  • Вилла в Веруккьо. Уединённое местечко, притаившееся «рядом» с Сан-Марино. 6 спальных мест, до моря — около 10 км. Цена соответствующая — 1000 евро.
  • Вилла без кондиционера. Встречаются и довольно суровые варианты. Кондиционера и бассейна нет, до моря — 5 км. Стоимость — 500 евро.

Иммиграция в Хорватию для граждан РФВ недалёком будущем вас ждёт иммиграция в Хорватию? Эта статья ответит на насущные вопросы, связанные с предстоящим переездом.
Албания не так давно открыла свои границы для туристов, но они с удовольствием едут отдыхать в эту страну. Что можно посмотреть в Албании подробнее тут. Вас ждут древние памятники культуры в сочетании с безликими бункерами.
Собираетесь в туристический автопробег? Как добраться в Хорватию на машине из СПб http://adriatikus.com/rest/idea/v-khorvatiyu-na-mashine.html вы можете узнать из нашей статьи. Это будет увлекательная поездка!

Обзор цен на побережье

Чтобы представить ценовой диапазон, заглянем и в другие уголки итальянской Адриатики.

  • Аренда дом в ЛиньяноЛиньяно. Широчайший спектр предложений в пределах 500-2000 евро.
    Вполне реально откопать уютный домик на 3 спальни и 8 мест, утопающий в зелени и построенный всего в 300 метрах от моря.
    Более роскошные варианты оборудованы бассейном (Линьяно Пинета), рассчитаны на 10 человек и стоят порядка 2000 евро.
  • Лидо-ди-Езоло. Здесь вариантов поменьше, ибо доминируют апартаменты.
    Реально заселиться в Лидо-ди-Венеция за 1000 евро. При этом спальных мест будет 6-8, а до моря — около 300-600 метров.
  • Риччоне. Заглянув на сайт airbnb.ru, можно подыскать кучу обалденных вариантов и договориться при этом об аренде непосредственно с хозяином.
    Встречается жильё по 470-600 евро/нед. Можно снимать посуточно.
  • Равенна. Пользуясь ресурсом airbnb.ru, можно подобрать приличный домишко в Равенне за 560-700 евро. При этом кондиционер, кухня и стиральная машина с холодильником — обязательные атрибуты сделки.
  • Червия. Тут разброс цен достаточно серьёзный. Можно снять квартиру за 360 евро/нед., а можно влететь и на всю тысячу. И это при отсутствии посредников.

Как видим, подобрать уютный домик на Адриатике проблем не составляет. Главное — знать ключевые ресурсы для поиска и озаботиться вопросом заранее.

Решили сэкономить — связывайтесь напрямую с хозяином. Предпочитаете отсутствие проблем — сотрудничайте с агентством. Доброго пути!

Комментарии

  1. Хотим с мужем и детьми поехать в Италию. Узнавали стоимость у операторов проживания в отелях и нас посетила мысль — а может снять жилье? сижу вот, ищу теперь информацию. Спасибо за подробный рассказ.

    1. Катя, добрый день! У вас состоялась поездка в Италию? Смогли ли вы снять жилье?

Добавить комментарий